martes, 7 de julio de 2015

PRIMEROS PASOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD



MARIANELA BRACHO, AGENTE INMOBILIARIO EN MIAMI.....954-240-8975
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jueves, 12 de febrero de 2015

MARIANELA BRACHO , REALTOR EN MIAMI: IMPUESTO A LAS RENTAS EN FLORIDA...PREPARESE AUN S...

MARIANELA BRACHO , REALTOR EN MIAMI: IMPUESTO A LAS RENTAS EN FLORIDA...PREPARESE AUN S...: MARIANELA BRACHO, AGENTE INMOBILIARIO EN MIAMI.....954-240-8975 Estimados clientes  dueños de propiedades para la Renta en Miami:   ...

MARIANELA BRACHO, AGENTE INMOBILIARIO EN MIAMI.....954-240-8975
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miércoles, 11 de febrero de 2015

IMPUESTO A LAS RENTAS EN FLORIDA...PREPARESE AUN SI ES EXTRANJERO...MARIANELA BRACHO REALTOR

MARIANELA BRACHO, AGENTE INMOBILIARIO EN MIAMI.....954-240-8975

Estimados clientes  dueños de propiedades para la Renta en Miami:
 
Les escribo a manera de información,  no es para asustarlos ,  solo que me han pasado varias situaciones con mis clientes a la hora de vender y se llevan sorpresas desagradables por no prepararse para la venta del inmueble con el Internal Revenue Service.  Hay situaciones que como empresarios de Bienes Raices en este país deben saber para poder seguir haciendo negocio inmobiliario y eventualmente vender sus propiedades y obtener ganancia.
 
Primero que nada quiero decirles que en este país  nadie esta exento  del IRS,  también conocido como el  Tio Sam……  Todo el que reciba dinero por ingresos de renta esta en el deber de Declararlo,  aunque sea extranjero…….Ahora bien, “”””Declarar no significa pagar””” .  Solo estar al dia con el Tio Sam o IRS,  ya que puede estar sujeto a multas y a retenciones al vender la propiedad.  Esta declaración  anual se be hacer con un contador Certificado en el Estado de la Florida . 
Para fines contables ( tanto para personas naturales y extranjeros  como para  compañías LLC o INC o Trust ),  el dueño debe llevar un registro de los gastos mensuales de la propiedad y de los ingresos obtenidos para entregarlos al  contador para la Declaración de Rentas.   El arrendador deberá tener una cuenta bancaria exclusiva para sus rentas,  donde el inquilino depositara mensualmente y deberá hablar con su contador para declarar sus ingresos.  Recuerden que   “”””Declarar no significa pagar””” . 
 Ahora bien,   para lo que estén pensando vender,  es importante que inmediatamente consulten con un contador especializado ya que para poder estar exentos de Retenciones de  Impuesto  deben  antes que nada ponerse al dia con el Internal Revenue Service y hacer sus respectivas Declaraciondes de Impuesto hasta como extranjeros.............Deben estar preparados con soportes e informacion de sus rentas .  Pregunten a su contador sobre la creacion de compañías LLC en el Estado de la Florida o en otro Estado ,  o también averiguen la figura del  Trust  (Fideicomiso) y  también de una compañía Off Shore (Fuera del país).  Todo esta decisión dependerá de su presupuesto y  estar protegidos a la hora de una venta con el Capital Gain y para fines  sucesorales o de Herencia   .
 
No dejen que los sorprenda una retención del 10% a la hora de vender……no dejen que la propiedad caiga en manos del Fisco si llegasen a fallecer ( ni Dios lo quiera)  y deban pagar el 55% de impuesto de sucesión …… eso le pasa a la mayoría de los extranjeros cuyas propiedades están a nombre personal. 
 
Contáctenme para mas información a marianelabracho1@gmail.com o 954-240-8975 en Miami
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